Mô tả

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh (Dự Án Bất Động Sản) Là Gì ? 

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh (BCC) là thỏa thuận pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của các bên cùng hợp tác để thực hiện các công việc đầu tư và kinh doanh trên cơ sở hợp đồng mà không thành lập pháp nhân đầu tư. 

Cơ chế hợp tác giữa các bên hoàn toàn dựa trên thỏa thuận của các bên. Pháp luật chỉ đóng vai trò điếu tiết về chính sách, định hướng quan hệ hợp tác mà không can thiệp vào thỏa thuận hợp tác của các bên (trừ trường hợp thỏa thuận của các bên không phù hợp hoặc trái với các nguyên tắc pháp lý cơ bản). 

Pháp luật hiên nay có hai nguồn quy định điều chỉnh BCC:

(i). Nếu hợp tác có yếu tố nước ngoài (một bên hợp tác là nhà đầu tư nước ngoài là) thì quan hệ hợp tác sẽ được điều chỉnh bởi các quy định của Luật Đầu Tư, các yếu tố dân sự và hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo quy định của Bộ Luật Dân Sự;

(ii). Nếu việc hợp tác giữa các bên trong nước thì hợp đồng hợp tác sẽ được điều chỉnh bởi các quy định liên quan của Bộ Luật Dân Sự 2015. 

[ Xem Thêm Mẫu Hợp Đồng Liên Doanh (Dự Án Bất Động Sản) ]

[ Xem thêm Mẫu Hợp Đồng Thành Lập Công Ty TNHH ]

Những Vấn Đề Cơ Bản Của Hợp Đồng

Tư cách pháp lý: Hợp tác kinh doanh trên cơ sở hợp đồng, không thành lập pháp nhân. Vấn đề giám sát, điều hành, quản lý hợp đồng hợp tác và việc đầu tư, kinh doanh sẽ được thực hiện thông qua cơ quan quản lý do các bên thành lập (thường gọi là “Ban Quản Lý”, “Ban Điều Hành”, “Nhóm Quản Lý Điều Hành” …)

Quyền và nghĩa vụ: Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia góp vốn trên cơ sở thỏa thuận phù hợp với khả năng thực hiện và đóng góp của mỗi bên hoặc “mặc định” trên cở sở tỷ lệ vốn góp.

Góp vốn và tỷ lệ góp: Tổng vốn góp, số vốn góp của mỗi bên, loại tài sản góp vốn, tỷ lệ, khấu trừ, thời gian góp vốn, hậu quả không góp đúng hoặc không góp.

Trách nhiệm hữu hạn: VD Tuyên bố trách nhiệm hữu hạn của mỗi bên trong phạm vi số vốn góp của họ. Trách nhiệm liên quan đến hoạt động theo hợp đồng hợp tác không vượt quá tổng số vốn góp của các bên theo họp đồng hợp tác. Cân nhắc sự phù hợp của thỏa thuận này với quy định của pháp luật từng thời điểm. 

Cơ chế giám sát, kiểm soát, quản lý hợp đồng và việc kinh doanh/dự án: Mỗi bên chỉ định nhân sự của mỗi bên tham gia vào ban quản lý hợp đồng hợp tác; quy định về tổ chức, quy chế hoạt động của ban quản lý.

Cơ chế rút vốn (nếu có): Phương thức do các bên thỏa thuận cho phép mỗi bên có quyền rút số vốn đã góp theo hợp đồng hợp tác và xử lý hậu quả của việc rút vốn.

Chấm dứt hợp đồng: Cơ chế giải quyết việc chấm dứt hợp đồng, nhất là chấm dứt hợp đồng giữa chừng.

Cơ chế giải quyết tranh chấp kinh doanh, đầu tư: Lựa chọn cơ quan tài phán và các thỏa thuận liên quan.

Các vấn đề khác: thực hiện theo thỏa thuận và thông lệ.

Các Điều Khoản Của Mẫu Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh

Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Trong Trường Hợp Nào ?

Tùy vào mục đích hợp tác, sử dụng hợp đồng hợp tác kinh doanh nếu hai bên đạt được lòng tin và sự hiểu biết nhất định về nhau. Hợp đồng là việc hiện thực hóa công việc đầu tư và sự hiểu biết đó.

Quá trình phát triển và kinh doanh dự án được thực hiện thông qua bộ máy quản lý của một trong hai bên nên các bên phải cân nhắc để lựa chọn, ủy nhiệm phù hợp. Vấn đề phân chia lợi nhuận (hoặc khoán lợi nhuận), báo cáo quản lý, góp vốn, cơ chế trách nhiệm phải rõ ràng. 

Các hợp đồng hợp tác dự án lớn có thể tham khảo mẫu để làm tư liệu xây dựng hợp đồng nhưng phải cân nhắc yếu tố quản lý dự án, cơ chế trách nhiệm, các vấn đề liên quan.

Tầm Quan Trọng Và Sự Phù Hợp

Hợp đồng giúp xác lập quan hệ hợp tác qua cơ chế thỏa thuận, hợp đồng, không bị ràng buộc bởi khung pháp lý một cách máy móc.

Một thỏa thuận hợp đồng chi tiết sẽ giúp nâng cao khả năng quản lý và kiểm soát rủi ro cho các bên, linh hoạt dễ thay đổi hơn so với mô hình quản trị doanh nghiệp.

Hợp đồng thích hợp sử dụng trong mô hình quản lý đơn giản, không bị chi phối bởi cơ chế quản trị, báo cáo phức tạp.

Bên dưới là bản giới thiệu mẫu hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án bất động sản tài liệu (bản tham khảo, chưa đầy đủ)

FilePreviewHTKDDA

[ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ]

[ Xem Dịch Vụ Soạn Thảo Hợp Đồng ]

Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Như Thế Nào ? 

Sử dụng mẫu Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của mình.

Điện thoại tư vấn Zalo/viber 0359434610; Email: service@contracts-vn.com