Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp 2023

Mô tả

Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ?

Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp.

Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư.

Do là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ý:

(i) Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê (Điều 149, Luật Đất đai 2013).

(ii) Quyền của bên thuê lại trong trường hợp nhà đầu tư khu công nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm cũng hạn chế hơn. Theo đó bên thuê lại không được chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại, chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản gắn liền trên đất.

Về hình thức, theo quy định, Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Nếu ít nhất một trong hai bên ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không buộc phải công chứng, chứng thực.

[ Xem Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Kinh Doanh ]

Các Điểm Lưu Ý Trong Một Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ?

Bên thuê và Bên cho thuê: Tư cách pháp lý của hai bên, trong đó điều gì thể hiện bên cho thuê có tư cách cho thuê hợp pháp.

Mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm: Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan.

Giá cả cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán: Giá thuê đơn vị (m2), tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán.

Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng: Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng.

Mua bảo hiểm cho nhà xưởng: Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê.

Xây dựng nhà xưởng: Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê.

Quyền đối với tài sản: Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê (gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp).

Quyền ra vào đất thuê của bên cho thuê: Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào đất thuê trong quá trình cho thuê đất..

Điều khoản, điều kiện của hợp đồng: Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê đất đính kèm theo hợp đồng.

Chấm dứt hợp đồng: Các tình huống chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu quả. 

Bên cho thuê có thể đóng tiền thuê đất với nhà nước theo hai hình thức hằng năm hoặc cả thời hạn thuê, vì thế bên đi thuê sẽ có các chế độ pháp lý và sự hạn chế tương ứng vế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Khi ký hợp đồng, bên thuê cần lưu ý điều này. 

Nếu Không Có Hợp Đồng Thì Sao ?

Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định (phải lập văn bản), khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công nhận. 

Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Như Thế Nào ?

Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của mình.

Mẫu Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp phù hợp với Hợp đồng thuê đất trống đã có hạ tầng trong khu công nghiệp; Bên thuê sẽ tự xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là mẫu hợp đồng chi tiết phù hợp với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Các bên quan tâm có thể tham khảo để soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoặc sử dụng vì các mục đích phù hợp khác.

Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Có Các Nội Dung

Dưới đây là một phần bản mẫu hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp, Anh/chị có thể mua để xem toàn bộ tài liệu

[ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ]

Lưu Ý Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng

• Sử dụng cho quan hệ thuê đất trống trong khu công nghiệp
• Điền trực tiếp biểu mẫu (được phép theo hướng dẫn)
• Có dịch vụ hỗ trợ như hiệu chỉnh mẫu hợp đồng, soạn thảo mới hợp đồng, kiểm tra hợp đồng
• Hỗ trợ thông tin Zalo 0359434610