Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất 2021

Mô tả

Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Là Gì ? 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thỏa thuận “mua bán” quyền sử dụng đất giữa bên bán, là chủ “sở hữu” quyền sử dụng đất hợp pháp, và bên mua là các bên có nhu cầu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi các quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và bộ luật dân sự.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về bản chất là giao dịch chuyển nhượng “quyền tài sản” vì hiện nay, vấn đề sở hữu tư nhân về đất đai chưa được pháp luật thừa nhận.

Trong giao dịch thực tế, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn có những tên gọi khác như giấy chuyển nhượng đất, giấy sang nhượng đất, giấy mua bán đất, thỏa thuận mua bán đất. Đây thuần túy chỉ là cách gọi tên khác nhau của hợp đồng theo thông lệ giao dịch, không phản ánh bản chất của việc mua bán đất đai như mua bán một loại tài sản thông thường.

Đất đai là một dạng tài sản đặc thù, nhà nước thống nhất quản lý nên vấn đề chuyển nhượng đất đai dưới góc độ tư nhân với nhau vẫn tồn tại những hạn chế…tùy thuộc vào chủ thể sử dụng đất.

VD theo quy định của pháp luật, người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam, tức là không được trực tiếp thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng đất hay người việt nam định cư ở nước ngoài (việt kiều và các đối tượng liên quan) chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, đất ở trong dự án nhà ở thương mại hay được nhà nước giao, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Nói chung pháp luật hiện nay chưa mở rộng cho phép mua bán, chuyển nhượng đất cho các đối tượng này. 

Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trong Trường Hợp Nào ?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sử dung cho các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thông lệ và phổ biến:

(i). Đất chuyển nhượng không vướng quy chế pháp lý chuyển nhượng đặc thù, quy định chuyên ngành. Bên mua đất chủ yếu để ở và phục vụ cho các hoạt động thương mại, VD mua đất xây nhà ở, kho bãi, nhà xưởng, phát triển dự án kinh doanh…;

(ii). Bên nhận chuyển nhượng đất thanh toán một lần (bao gồm các đợt thanh toán liên tục), không thanh toán thông qua tài trợ ngân hàng hay tổ chức tài chính (VD mua trả góp);

(iii). Bên chuyển nhượng là chủ sử dụng hợp pháp. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ;

(iv). Đối tượng nhận chuyển nhượng phải phù hợp với quy định của quy định VD: không phải người nước ngoài …

Các Điều Khoản Của Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

File Preview CNQSDD

[ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ]