Hợp Đồng Thuê Văn Phòng (2023)

25,500,000 

Contracts-vn tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê văn phòng/mặt bằng, cung cấp mẫu hợp đồng thuê văn phòng, giải quyết tranh chấp hợp đồng và các dịch vụ liên quan.

Nếu quý vị là chủ sở hữu văn phòng cho thuê hay điểm kinh doanh hoặc đi thuê cho thuê lại mặt bằng kinh doanh và đang có nhu cầu thiết lập bộ tài liệu giao dịch cho thuê, quý vị có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê văn phòng của Contracts-vn để tìm hiểu và thực hiện.

Mẫu hợp đồng thuê văn phòng sử dụng cho việc thuê và cho thuê không gian văn phòng làm việc hoặc kinh doanh trong khu vực tập trung có quy định quản lý do bên cho thuê hoặc đối tác quản lý thiết lập.

Sử dụng mẫu hợp đồng để tìm hiểu khung pháp lý, một số điều khoản cơ bản và cần thiết của dạng hợp đồng này. 

Mẫu hợp đồng chỉ dùng cho mục đích tham khảo, trừ khi sự am hiểu hay tư vấn đủ để thực hiện, việc sử dụng tài liệu mẫu để hiệu chỉnh là hạn chế. Trong mọi tình huống, Contracts-vn không bảo đảm sự phù hợp tất cả giữa mục đích, nhu cầu, bối cảnh pháp lý mong muốn của bên sử dụng tài liệu so với nội dung của tài liệu mẫu. Bạn phải lưu ý điều này trước khi sử dụng tài liệu mẫu.

Mẫu hợp đồng là mẫu cơ bản, cần tìm hiểu kỹ trước khi sử dụng.

Choose An Option...
Dịch vụ rà soát hợp đồng
Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Dự thảo tài liệu
Chỉ mua mẫu văn bản
Mua mẫu và dịch vụ hiệu chỉnh

Mô tả

Tác giả: Contracts-vn
Cập nhật: 25.08.2018
Số trang: 31
Ghi chú: Theo tài liệu
Định dạng: MS Word

Hợp Đồng Thuê Văn Phòng Là Gì ?

Hợp đồng thuê văn phòng là thỏa thuận được ký kết giữa bên cho thuê là chủ sở hữu văn phòng cho thuê/mặt bằng hoặc bên đi thuê, cho thuê lại văn phòng đó (bên cho thuê lại) và các bên có nhu cầu thuê văn phòng.

Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực cho thuê bất động sản được điều chỉnh bởi pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật dân sự.

hop-dong-thue-van-phong
Ảnh minh họa. Hợp đồng thuê văn phòng

Ngoài yếu tố thương mại, khi xây dựng hợp đồng thuê văn phòng, các bên cần lưu ý đến một số quy định cơ bản sau:

Lưu ý 1. Quy định về thời hạn cho thuê và chấm dứt hợp đồng (đối với tình huống bình thường và khi buộc phải chấm dứt hợp đồng, lấy lại văn phòng do xung đột lợi ích, vi phạm nghĩa vụ cơ bản, …)

Lưu ý đến những trường hợp chấm dứt hợp đồng do hoàn cảnh thay đổi một cách khách quan hoặc do khó khăn về kinh tế, dịch bệnh (nói chung có thể quy định áp dụng với tính chất khách quan của sự việc hoặc bất khả kháng), quy định về quyền, biện pháp xử lý phù hợp đối với từng tình huống.

Lưu ý 2. Quy định về giá thuê và tỷ lệ, mức điều chỉnh giá thuê theo thời gian. Mức hay tỷ lệ thay đổi này nên được ghi rõ trong hợp đồng để làm NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH QUYỀN ĐIỀU CHỈNH. Tuy nhiên để đảm bảo nó phù hợp với tình hình thực tế, các bên có thể thỏa thuận thêm quy định điều chỉnh (tiếp tục diễn ra) đối với mức hay tỷ lệ thay đổi này. Tức là loại bỏ rủi ro bởi quy định mức hay tỷ lệ điều chỉnh giá thuê nhưng cố định trong thời gian dài.  

Lưu ý 3. Nghĩa vụ duy tu, bảo dưỡng, sữa chữa kỹ thuật đối với văn phòng và trang thiết bị, nên có điều khoản nghĩa vụ của mỗi bên trong việc chăm sóc văn phòng thuê một cách hợp lý. Chi phí về bồi thường của bên vi phạm nghĩa vụ duy tu hoặc duy tu không đúng cách, không làm theo hướng dẫn đã có sẵn theo quy định của hợp đồng thuê văn phòng.

Lưu ý 4. Quy định đối với quyền ra vào văn phòng trong những tình huống khẩn cấp, được phép và không bị xem là hành vi xâm phạm.

Lưu ý 5. Quyền và nghĩa vụ, thủ tục liên quan đến việc thu hồi văn phòng cho thuê trong những tình huống bất đắc dĩ, VD bên thuê văn phòng không hoàn trả văn phòng cho bên cho thuê vào thời điểm hợp đồng thuê văn phòng chấm dứt.

Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, hợp đồng thuê văn phòng có thể được gọi bằng các tên gọi khác như: hợp đồng thuê và cho thuê mặt bằng làm việc, hợp đồng cho thuê văn phòng, hợp đồng thuê địa điểm văn phòng.

Theo quy định, bên cho thuê phải có chức năng hoạt động cho thuê hoặc đáp ứng điều kiện quản lý. Bên cho thuê có thể thành lập hoặc không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để kinh doanh cho thuê tùy thuộc vào tính chất và quy mô của hoạt động cho thuê mặt bằng.

Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Văn Phòng Như Thế Nào

Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Văn Phòng để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của mình.

hop-dong-thue-van-phong
Ảnh minh họa. Hợp đồng thuê văn phòng

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng phù hợp đối với các chủ kinh doanh cho thuê bất động sản chuyên nghiệp. Mặt bằng kinh doanh thuộc khu kinh doanh tập trung, khu cao ốc văn phòng có đông khách thuê hoặc khu vực phức hợp nhiều chức năng trong đó có chức năng cho thuê bất động sản thương mại. Khu vực cho thuê là khu vực tập trung thường được chủ đầu tư hoặc bên cho thuê thiết lập các quy định quản lý áp dụng rộng rãi cho các bên thuê khác nhau tại đó.

Các Dạng Mặt Bằng Kinh Doanh Phù Hợp Với Mẫu Hợp Đồng Thuê Văn Phòng

Văn phòng làm việc, Cửa hàng, Quầy, Shop, Điểm kinh doanh …

Một Số Điều Khoản Của Mẫu Hợp Đồng Thuê Văn Phòng

  • VĂN BẢN HỢP ĐỒNG
  • PHỤ LỤC I. ĐIỂM KINH DOANH, TRANG THIẾT BỊ
  • PHỤ LỤC II. GIÁ THUÊ, PHÍ, THUẾ, LỆ PHÍ, TIỂN ĐẶT CỌC
  • PHỤ LỤC III. CHỈ DẪN TỪ NGỮ
  • PHỤ LỤC IV NỘI QUY TOÀ NHÀ
  • ĐIỀU KHOẢN ĐIỀU KIỆN (ĐKĐK)
  • ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA GIẢI THÍCH TỪ NGỮ   
  • ĐIỀU 2. ĐIỂM KINH DOANH, BÀN GIAO        
  • ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ GIAI HẠN          
  • ĐIỀU 4. THI CÔNG NỘI THẤT     
  •   ĐIỀU 5. ĐẶT CỌC  
  • ĐIỀU 6. GIÁ THUÊ, PHÍ DỊCH VỤ        
  • ĐIỀU 7. MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG    
  • ĐIỀU 8. DỊCH VỤ TIỆN ÍCH        
  • ĐIỀU 9. CẢI TẠO SỬA CHỮA      
  • ĐIỀU 10. NỘI QUY TÒA NHÀ     
  • ĐIỀU 11. VI PHẠM, CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG   
  • ĐIỀU 12. BẢO MẬT KHÔNG TIẾT LỘ    
  • ĐIỀU 13. BẤT KHẢ KHÁNG        
  • ĐIỀU 14. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP   
  • ĐIỀU 15. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Một Số Quy Định Liên Quan Về Kinh Doanh Cho Thuê Văn Phòng

Theo quy định hiện nay, có hai hình thức kinh doanh cho thuê mặt bằng: (i) Bên cho thuê phải thành lập doanh nghiệp đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản hoặc (ii) Nếu kinh doanh cho thuê bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng đáp ứng điều kiện kiểm soát và quản lý của cơ quan nhà nước.

Theo Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết luật kinh doanh bất động sản: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).

7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình”.

Bên dưới là bản giới thiệu mẫu hợp đồng thuê văn phòng (bản tham khảo, chưa đầy đủ).

File Preview TMB

[ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ]


Quý khách có thể liên hệ để chúng tôi tư vấn sử dụng mẫu tài liệu qua số điện thoại 0359434610 hoặc gửi thông tin tới Email service@contracts-vn.com

Từ khóa: hợp đồng thuê mặt bằng, cho thuê văn phòng, hợp đồng cho thuê văn phòng, cho thuê văn phòng quận 1 

Đánh giá

Chưa có đánh giá nào.

Chỉ những khách hàng đã đăng nhập và mua sản phẩm này mới có thể đưa ra đánh giá.

Đăng ký

Nghiệp Vụ

Mỗi tài liệu được thực hiện bởi luật có kinh nghiệm hành nghề trong lĩnh vực chuyên môn phù hợp (đối với mỗi dạng tài liệu liên quan). Tài liệu được chuẩn bị có tiếp thu thông lệ, kỹ thuật soạn thảo văn bản tiêu chuẩn trong lĩnh vực pháp lý.

Sử Dụng

Tùy vào điều kiện sản phẩm, người dùng có thể sử dụng tài liệu trong phạm vi những gợi ý, hướng dẫn có trong từng nội dung của tài liệu, kể cả giải thích tình huống áp dụng phù hợp nhất (tùy loại tài liệu).

Một tài liệu khi hoàn thành sẽ được đảm bảo: nội dung được rà soát tổng thể các vấn đề pháp lý, hướng dẫn sử dụng tài liệu, giải thích quy định pháp luật có liên quan tới tài liệu, tư vấn thông lệ, lợi ích sử dụng.

Hỗ Trợ

Ngoài các chú thích hướng dẫn của từng tài liệu, Contracts – vn còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ giúp người dùng rà soát, hiệu chỉnh tài liệu nhằm bảo đảm chuỗi cung cấp sản phẩm – dịch vụ tốt, đáng tin cậy, đáp ứng kịp thời các nhu cầu. 

Tham khảo dịch vụ Dự Thảo Hợp ĐồngKiểm Tra Hợp ĐồngHiệu Chỉnh Hợp Đồng

Cập Nhật                            

Tài liệu được cập nhật thường xuyên nhằm đáp ứng nhu cầu, mục đích sử dụng của nhiều đối tượng người dùng khác nhau.

Hỏi đáp liên quan

MUA TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG MẪU

Mẫu tài liệu chỉ dùng cho mục đích tham khảo, trừ khi sự am hiểu hay tư vấn đủ để thực hiện, việc sử dụng tài liệu mẫu để hiệu chỉnh là hạn chế. Trong mọi tình huống, Contracts-vn không bảo đảm sự phù hợp tất cả giữa mục đích, nhu cầu, bối cảnh pháp lý mong muốn của bên sử dụng tài liệu so với nội dung của tài liệu mẫu. Bạn phải lưu ý điều này trước khi sử dụng tài liệu mẫu.

HIỆU CHỈNH HỢP ĐỒNG, TÀI LIỆU

I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH (*) Tài liệu mẫu (nhận sau khi quý khách hoàn tất thủ tục thanh toán dịch vụ) (*) Form thông tin yêu cầu hiệu chỉnh (quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi). Form này nhận cùng với tài liệu, hợp đồng mẫu. (*) Dịch vụ hiệu chỉnh (chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu hiệu chỉnh). II. QUY TRÌNH HIỆU CHỈNH (*) BƯỚC 1 Quý khách chọn mua loại tài liệu mẫu kèm dịch vụ hiệu chỉnh cần sử dụng, thực hiện các bước quy trình mua sản phẩm + dịch vụ hiệu chỉnh. (*) BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin thanh toán, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và nội dung cần hiệu chỉnh. Nếu chỉ chọn mua tài liệu mẫu, không chọn dịch vụ hiệu chỉnh kèm theo, nay muốn sử dụng lại dịch vụ này, quý khách gửi nhu cầu cho chúng tôi qua email service@contracts-vn.com cùng với các thông tin tên quý khách, email (đã giao dịch trước đó), mã số đơn hàng sản phẩm đã mua, mã sản phẩm, nội dung yêu cầu dịch vụ hiệu chỉnh của quý khách. Sau khi nhận mail, chúng tôi sẽ thực hiện tiếp tục như bước 2 trên đây. (*) XIN LƯU Ý Sản phẩm sau khi chúng tôi hiệu chỉnh được hiểu là chúng tôi sử dụng lại mẫu văn bản mà quý khách đã đăng ký mua trước đó, quý khách đã tự tiến hành hiệu chỉnh nhưng không được. • Hiệu chỉnh thực hiện trên số liệu và thông tin cung cấp của quý khách. • Chi phí hiệu chỉnh sẽ tính theo chi phí loại sản phẩm quý khách đã mua nay cộng thêm dịch vụ hiệu chỉnh. Chi phí đã mua hợp đồng mẫu sẽ được khấu trừ vào tổng chi phí của gói hợp đồng mẫu và hiệu chỉnh tương ứng. (*) CÁC CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Xem lại các nội dung quý khách đã hiệu chỉnh nhưng không được và tiến hành lại việc hiệu chỉnh trên các số liệu, yêu cầu cung cấp của quý khách. • Rà soát sự tương thích của quy định pháp luật và nội dung văn bản cần hiệu chỉnh. • Giải thích các nội dung cần giải thích sau hiệu chỉnh. • Cung cấp văn bản đã hiệu chỉnh Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ.

DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG

I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH (*) Form thông tin yêu cầu soạn thảo (quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi). (*) Tài liệu, hợp đồng soạn thảo hoàn chỉnh (chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu soạn thảo). II. QUY TRÌNH DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG (*) BƯỚC 1 Quý khách chọn loại tài liệu, hợp đồng cần soạn thảo trong số các tài liệu, hợp đồng mẫu trên website (có thể chọn loại tài liệu gần tương đương với nhu cầu của quý khách) và thực hiện theo hướng dẫn thực hiện dịch vụ (đăng ký thông tin) hoặc là Quý khách gửi thông tin yêu cầu trực tiếp qua email: service@contracts-vn.com (*) BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin dịch vụ, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu, hợp đồng. (*) CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Tiếp nhận, phân tích, đánh giá thông tin, yêu cầu soạn thảo, hoàn tất phương án, nội dung thực hiện. • Soạn thảo theo bối cảnh giao dịch, thông số thương mại mà quý khách cung cấp. • Rà soát các quy định pháp luật trong quá trình soạn thảo áp dụng trong tài liệu, hợp đồng. • Giải thích các vấn đề liên quan đến tài liệu, hợp đồng. • Trao đổi hiệu chỉnh lại theo yêu cầu của khách hàng (không quá ba (3) lần). • Cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh. (*) Lưu ý về chi phí: đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng (được giới thiệu đi kèm trong mục tài liệu, hợp đồng mẫu), mức phí được giới thiệu trên website www.contracts-vn.com chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng (thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo), Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ.

CHI PHÍ DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG

Đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng (được giới thiệu đi kèm trong từng tài liệu, hợp đồng mẫu (nếu có)), mức phí được giới thiệu trên website www.contracts-vn.com chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng qua trao đổi hoặc thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo, Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ.

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG

NẾU CÓ YÊU CẦU, CONTRACTS-VN CÓ THỂ HỖ TRỢ BAN ĐẦU CHO QUÝ KHÁCH CÁC VẤN ĐỀ SAU (i) Đánh giá nhanh hồ sơ/tài liệu vụ việc; (ii) Hướng dẫn chuẩn bị đơn khởi kiện. Các hướng dẫn do luật sư thực hiện. Gặp LS tư vấn trực tiếp 0359434610; email: service@contracts-vn.com. CHI PHÍ DỊCH VỤ BAO GỒM: CHI PHÍ CỐ ĐỊNH; LỆ PHÍ HÀNH CHÍNH; CHI PHÍ HỨA THƯỞNG TRÊN KẾT QUẢ (ĐỐI VỚI VỤ VIỆC CÓ YẾU TỐ THU HỒI TÀI SẢN …).

Kiểm tra hợp đồng giúp gia tăng các giá trị giao dịch, ngăn ngừa, hạn chế rủi ro pháp lý. Dịch vụ do luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại thực hiện, hỗ trợ nhanh chóng, nhiều tiện ích

Tìm Hiểu Thêm Dịch Vụ arrow

Sản Phẩm Quan Tâm Nhiều

0359434610